시니어를 위한 affordable housing 개발, Sugar House에 제안

Salt Lake City는 최근 Fairmont Park 맞은편에 위치한 시니어를 위한 affordable housing 개발 제안을 제출했다. 2257 S. 1100 E.에서 총 110개의 시니어 아파트를 포함하는 이 프로젝트는 Fairmont Heights라는 이름으로 불리며, Simpson Avenue와 1100 East의 코너에 위치하게 된다.

이 개발지는 Housing Authority of Salt Lake City(HASLC)가 올해 초에 구매한 0.81 에이커의 토지에 들어설 예정이다.

작년 9월, HASLC는 동일한 부지에서 시니어 주거 개발을 위한 계획서를 제출했으나, 이번에 제출된 제안서는 업데이트된 렌더링과 다른 레이아웃을 제공하고 있다.

현재는 사무실 건물이 해당 부지에 위치해 있으며, 이는 7층 규모의 복합 시설로 철거될 예정이다.

계획에 따르면, 첫 두 층에는 58개의 실내 주차 공간이 마련되고, 그 위에는 주거 단위가 5층에 걸쳐 배치된다.

계획된 유닛 가운데 90개는 원룸으로, 나머지 20개는 2베드룸으로 설정되며, 두 개의 타워(북쪽과 남쪽 각각 55유닛)가 포함된다. 또한, 프로젝트 계획에는 지상층에 5개의 라이브-워크 유닛도 포함되어 있다.

각 유닛은 ‘주방 섬을 포함한 개방형 평면 구조’와 자체 세탁 설비를 갖추고 있으며, 각 층마다 쓰레기 및 재활용실이 설치되고, 쓰레기 처리실에는 미니 압축기도 마련될 예정이다.

프로젝트 내 임대 자산에는 클럽하우스 룸, 피트니스 센터, 애견 씻는 공간, 컴퓨터실, 소규모 외부 플라자 등이 포함될 예정이다. 또한, Fairmount Park을 향해 개방된 공공 안뜰도 계획되어 있다.

전체 프로젝트는 affordable housing으로 설계되었으며, Utah Housing Corporation을 통해 저소득주택 세액 공제(LIHTC)를 이미 수여받았다. 이전의 Building Salt Lake 보도에 따르면, 개발자는 2천만 달러의 LIHTC를 수령한 것으로 확인되었다.

모든 유닛은 20%-80% AMI(중간소득 기준)로 제공되며, 대다수 유닛은 40%-50% AMI에 맞춰 제공될 예정이다.

AMI별 유닛 분포는 다음과 같다:

– 80% AMI: 6개 원룸, 2개 2베드룸
– 70% AMI: 4개 원룸, 2개 2베드룸
– 60% AMI: 6개 원룸, 2개 2베드룸
– 50% AMI: 28개 원룸, 4개 2베드룸
– 40% AMI: 28개 원룸, 6개 2베드룸
– 30% AMI: 8개 원룸, 2개 2베드룸
– 20% AMI: 10개 원룸, 2개 2베드룸

30% AMI에서, 4인 가구는 연간 최대 36,000달러를 소득으로 인정받아야 하며, 주거 비용(임대료, 공공요금 및 필수 수수료 포함)으로는 최대 920달러를 지출할 수 있다.

현재 해당 프로젝트는 Sugar House Business District(CSHBD1)으로 구역이 지정되어 있으며, 거주용으로는 최대 75피트의 높이를 허용하고 있고, 일정 요건을 충족할 경우 최대 105피트까지 허용된다. 그러나 이 지역의 구역코드는 향후 몇 개월 안에 변화할 예정이다.

Salt Lake City 의회는 이 달 초, 혼합 용도 구역 코드를 26개에서 6개로 통합하는 조례를 통과시켰다. 변경된 구역 코드는 11월부터 시행될 예정이며, 이 영역은 MU-11으로 지정되어 85피트 높이를 기본적으로 허용하고, 디자인 검토 절차를 통해 최대 150피트까지 가능하다.

4월, 의회 의원들은 Sugar House 코어 지역 내 건물 높이를 증가시키기 위한 비공식 투표를 실시했으며, 이 지역의 많은 부분이 MU-11로 지정되었다. MU-11 구역은 Granary District 외에는 Salt Lake City 내 다른 지역은 없다.

새로운 Sugar House 프로젝트의 개발자는 앞으로 Salt Lake City Planning Commission의 설계 검토 절차를 거쳐야 하며, 검토 일정은 아직 명확하지 않다.

이미지 출처：buildingsaltlake