시카고 시의회, 추가 거주 단위 법안 일시적 지연

시청 — 시카고 주민들이 새로운 코치 하우스와 추가 거주 단위를 전역에 걸쳐 건설할 수 있도록 하는 법안이 시의회에서 잠정적으로 진전을 막았다.

시의원들은 생애 최초로 제안된 프로젝트에 대한 타협안에 대해 투표할 예정이었다. 이 계획은 2년 전에 Ald. Bennett Lawson(44구)에 의해 제안된 것으로, 추가 거주 단위(ADU)의 건설을 시 전역에서 합법화하자는 내용을 담고 있으며, 이 법안은 구역 변경 없이도 시행될 수 있도록 하는 것이다.

이 법안은 화요일에 시의회 조정위원회를 통과했다.

그런데 Ald. Marty Quinn(13구)와 Greg Mitchell(7구)이 이 법안에 반대하며 ‘연기 및 게시’라는 의회 절차를 이용해 최종 투표를 지연시켰다. 이제 이 법안은 다음 시의회 전체 회의에서 승인될 수 있으며, 이는 8월 휴회 후 9월에 예정되어 있다.

ADU 법안은 2021년에 설정된 시범 프로그램을 기반으로 하며, 이 프로그램은 시카고의 북부, 북서부, 서부, 남부 및 남동부 지역에서 추가 거주 단위 건설을 허용하였다.

저렴한 주택 옹호자들은 오랫동안 추가 거주 단위가 시카고의 이웃에서 밀도와 저렴한 주택을 증가시키는 상대적으로 간단한 방법이라고 주장해왔다. 이 시스템의 확장은 메이어 브랜든 존슨의 ‘테이프 줄이기’ 이니셔티브에 포함되어 있으며, 이는 시의 개발을 간소화하는 것을 목표로 한다.

제안된 법안은 건축주와 주택 소유자가 ‘권리에 따라’ 이러한 단위를 추가할 수 있도록 하였지만, 최신 버전에서는 주거 지역 내 특정 블록에서 건축할 수 있는 ADU 수에 대한 제한이 있다.

이러한 타협안은 주저하는 시의회 의원들의 지지를 얻기 위해 마지막 순간에 추가되었다.

하지만 최근의 변화에도 불구하고 일부 시의원들은 이 법안에 반대하며, ADU가 어디에 지어질 수 있는지에 대한 시의회 감독권 포기에 대한 우려를 표명하고 있다.

“벙갈로 벨트를 대표하는 사람으로서, 내 주민들이 이 법안이 억지로 밀어붙여지고 있다고 느끼고 있으며, 이는 공정하지 않다고 생각한다.”고 퀸은 화요일에 말했다. “그러니 그냥 계속해서 단독 주택 블록의 온전함을 망가뜨릴 준비를 해라. 당신들은 시카고의 온전함에 해를 끼치고 있다.”

현재 중단된 법안에 따르면, 매년 RS-1 구역에서는 추가 거주 단위가 1개, RS-2 구역에서는 2개, RS-3 구역에서는 3개가 허용될 수 있다.

“이 조항은 단독 주택 동네의 특성을 존중하며, 적절한 곳에서 점진적인 ADU 개발을 가능하게 한다.”고 Lawson의 사무실에서 배포한 사실 사항지가 설명하고 있다.

법안의 최신 버전은 또한 주택 소유자가 ADU를 구축하려는 단Detached house에 거주해야 하며, 이는 모든 유형의 구역에 해당된다. 개별 시의원은 특정 구역 내에서 이러한 제한을 선택적으로 적용하지 않을 수 있다.

ADU 건설은 일부 상업 및 비즈니스 구역에서도 허용될 것이다.

수요일에 Lawson이 추가한 또 다른 조항은 RS-1, RS-2 및 RS-3 구역에서 ADU를 건설하기 위해 ‘행정적 조정’을 요구하는 것이다. 건축주는 시의 건축 관리자에게 그 허가를 받아야 하며, 여전히 전체 구역 변경은 필요하지 않다.

Lawson은 수요일의 지연에도 불구하고 이 법안이 9월에 진행될 것이라고 확신하고 있다.

“이것은 우리 도시의 성장에 관한 것이다. 만약 당신이 성장에 찬성한다면, 당신은 이 도시의 모든 이웃에서 새로운 주택 단위가 세워지는 것을 보고 싶어할 것이다.”고 Lawson은 말했다. “이는 기존 공간을 활용하는 것이며, 기존 프레임워크 내에서 건설하는 가장 환경 친화적인 방법이다. 분명히 코치 하우스는 새롭지만, 이는 어떤 이웃의 역학을 크게 변화시키지 않는다. … 이는 도시를 재인구화하고 우리의 주택 위기를 해결하기 위해 필요한 여러 도구 중 하나일 뿐이다.”

시의회에서 통과된다면, ADU 확장은 2월 1일부터 발효될 예정이다.

이미지 출처：blockclubchicago