라스베이거스 밸리 임대료, 1년 만에 4% 감소

6월, 레드핀의 새로운 보고서에 따르면 라스베이거스 밸리의 임대료가 1년 동안 4% 감소했습니다.

라스베이거스는 현재 미국에서 1년 기준 임대료 감소율이 두 번째로 높은 도시로, 평균 임대료는 월 $1,478입니다.

5월부터 6월까지 임대료는 1.4% 하락했습니다.

연간 임대료 감소율이 가장 높은 도시는 텍사스 주 오스틴으로 5.7%입니다.

레드핀의 수석 경제학자인 다릴 페어웨이는 도시의 게임과 관광 산업의 둔화가 임대 시장에 영향을 미치고 있다고 밝혔습니다.

라스베이거스 지역의 5월 실업률은 5.5%로, 인구가 100만 명 이상인 대도시 중에서 두 번째로 높은 수치입니다. 이 수치는 캘리포니아주 프레즈노의 7.8%에 이어 두 번째로 높습니다.

페어웨이는 “라스베이거스 경제는 전 세계의 사람들이 관광 산업에 소비하기 위해 이 도시로 오는 것에 의해 돌아간다”며, “관세, 해외 손님들의 미국 회피, 높은 신용 카드 이자율, 경기 침체의 가능성이 이러한 추세에 영향을 미치고 있다”고 말했습니다.

남부 네바다의 주택 가격은 지난달 또 다시 사상 최고치를 기록했으나, 시장에는 매물이 넘쳐나고 가격이 떨어지지 않고 있기 때문에 상대적으로 정체된 상태입니다.

높은 이자율로 인해 대부분의 바이어들이 관망 중이며, 이들은 팬데믹 동안 얻은 저금리 대출을 선택하고 있습니다.

전국 임대 시장 전망으로는, 미국 전체적으로 6월 기준 평균 임대료가 1년 동안 0.5% 감소하여 $1,642에 이르렀습니다.

그럼에도 불구하고 임대료는 2022년 8월에 기록된 사상 최고치인 $1,705와 단 $63 차이에 불과합니다.

레드핀의 보고서에 따르면, 이 기간 동안 인플레이션이 급증하면서 임대료와 주택 가격이 사상 최고치로 상승했습니다.

레드핀은 현재 미국의 전체 임대 시장에 영향을 미치고 있는 조건들을 설명하며, 임대료가 감소하고 있지만, 팬데믹 기간의 변동성을 감안할 때 최근 1년 동안 임대료는 비교적 안정적이었으며, 지난해 3월 이후 연간 1% 이하의 증감률을 보였습니다.

“최근 몇 개월 동안 임대료가 꾸준히 소폭 하락한 것은 공급이 수요보다 많기 때문이며, 많은 미국인이 높은 주택 구매 비용 때문에 임대를 선택하고 있다”고 보고서는 전했습니다.

미국 아파트 건설이 50년 만에 최고 수준에 도달하면서 많은 빈 유닛이 발생하였습니다.

레드핀의 별도 분석에 따르면, 2024년 말에 완공된 신규 아파트의 절반 이하가 3개월 이내에 임대되었습니다. 이는 임차인들이 집주인들과의 협상에서 우위를 점할 수 있는 환경을 만든 것입니다.

레드핀의 수석 경제학자인 셰하리야르 보카리는 현재 대부분의 대도시 시장에서 임차인이 유리한 입장에 있다고 말하며, 집주인들이 신규 건물 임대를 위해 애쓰고 있다고 전했습니다.

“일부 지역에서는 임차인들이 할인된 임대료, 유연한 임대 계약 또는 무료 주차 등을 협상할 수 있는 가능성이 열려 있습니다. 그러나 이러한 혜택은 아파트 건설이 둔화되고 임대 수요가 여전히 강할 것으로 예상됨에 따라 일시적일 수 있습니다.”

이미지 출처：reviewjournal