보스턴 주택 문제를 두고 미셸 우 시장과 조시 크래프트 후보 간의 논쟁
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화요일 저녁, 미셸 우 보스턴 시장과 시장 후보인 조시 크래프트가 보스턴의 주택 가격 문제를 둘러싸고 치열한 논쟁을 벌였다.
두 사람은 매사추세츠 저렴한 주택 소유 연합이 주최한 후보 포럼에서 자신들의 주택 비용 절감 비전과 계획을 공유했다.
우와 크래프트 모두 보스턴의 주택이 너무 비싸다는 데 동의했지만, 문제를 해결하기 위한 가장 효과적인 방법에 대해서는 견해 차이를 보였다.
우 시장은 첫 임기 동안의 자신의 주택 관련 성과를 강조하며, 시의 지원을 받아 1,000명이 넘는 첫 주택 구매자들이 주택을 구입했다고 밝혔다.
그녀에 따르면, 현재 개발 중인 저렴한 주택의 20% 이상이 임대가 아닌 소유 주택이 될 예정이라고 한다.
우 시장은 또한 저렴한 주택 개발이 인허가 과정을 통과하는 데 걸리는 시간을 절반으로 줄였다고 주장했다.
반면, 크래프트 후보는 현재 주택 건설 속도가 지역의 주택 affordability 문제를 해결하기에 너무 느리다고 주장했다.
그는 이날 저녁 내내 주택 건설 비용을 낮춰 개발을 촉진하고 싶다고 강조했다.
크래프트 후보는 더 많은 주택을 건설함으로써 시가 더 많은 세수를 징수하여 첫 주택 구매자를 위한 다운 페이먼트 지원과 같은 주택 프로그램에 활용할 수 있을 것이라고 말했다.
“주택을 건설하는 데 너무 비쌉니다. 우리는 주택 생산을 가속화해야 합니다.”라고 그는 말했다.
“우리는 민간 개발자 및 주택 업계와 협력하여 주택 생산 및 공급을 진행할 것입니다.”라고 덧붙였다.
양 후보는 기존 주택 프로그램을 계속 지원하거나 확대하겠다고 주장했지만, 때때로 논란이 되는 두 가지 이슈, 즉 포괄적 재개발(포괄적 조닝)과 고급 부동산 거래에 대한 이전세 부과에 대해 의견 차이를 보였다.
작년, 보스턴시는 신규 주택 프로젝트에 대해 7개 이상의 유닛을 포함할 경우 17%에서 20%의 비율로 저렴한 주택을 의무적으로 배정하겠다는 내용의 포괄적 재개발 정책을 개정했다.
이전에 이 비율은 13%였다.
우 시장이 2022년에 제안한 이전세는 200만 달러 이상의 부동산 거래에 대해 1%에서 2%의 세금을 부과하고, 이 세수는 저렴한 주택에 배분될 예정이다.
시의회는 이 제안을 승인했지만, 시행을 위해서는 주 의회의 승인이 필요하다.
그러나 크래프트 후보는 제안된 이전세와 현행 포괄적 재개발 요건이 주택 건설 비용을 증가시켜 개발을 지연시킬 것이라고 주장했다.
“우리는 주택이 필요합니다. 이것이 가장 중요한 문제입니다.”라고 그는 말했다.
“주택 비상사태를 해결하는 가장 좋은 방법은 더 많은 주택을 건설하는 것입니다.”
그는 앞으로 경제 환경이 개선되면 이전세를 고려하겠다고 말했다.
우 시장은 그러나 상대방의 주장에 반박하며, 포괄적 재개발 요건에 대한 그의 비판이 마치 오래된 텔레비전의 채널을 바꾸는 것과 같다고 언급했다.
그녀는 앤테나에 손을 대는 것이 전원이 연결되지 않은 텔레비전에서 무의미하다고 비유했다.
우 시장은 주택 개발의 둔화가 보스턴에만 국한된 것이 아니며, 높은 금리와 연방 정부의 세금이 건설 비용을 증가시켰다고 주장했다.
또한, 그녀는 크래프트 후보의 이전세에 대한 입장에 대해 “개발자에게 좋을 때까지 기다리는 것”은 말이 되지 않는다고 반박했다.
“우리는 항상 같은 이야기를 듣습니다. 같은 지역사회는 기다려야 하고, 결국에는 ‘내려오기’만 하면 된다고 하니까요. 결국에는 개발자들이 이익을 보고 그때 다른 이들도 혜택을 받을 것이라는 것이죠.”
“시 정부나 공공 부문, 혹은 국민의 역할은 이익을 추구하는 개발자들을 위한 보조금이 아닙니다. 우리의 임무는 affordability에 집중하는 것입니다.”라고 말하며 마무리했다.
MAHA는 다음 달에 두 번째 가상 후보 포럼을 개최할 예정이다.
예비 지방 선거는 2025년 9월 9일에 개최될 예정이며, 투표는 오전 7시부터 오후 8시까지 진행된다.
이미지 출처：masslive
