시카고 상업 부동산 전문가들, 정부 정책의 부정적 영향 경고

시카고의 상업 부동산(CRE) 전문가들이 국가 무역 정책과 지역 정치에 대해 우려를 표명하고 있습니다. 이들은 정부의 결정이 상업 부동산 거래 감소와 시장 신뢰성 약화의 주 원인으로 작용하고 있다고 보고하고 있습니다.

시카고 미드-연감 보고서에 따르면, President Donald Trump의 관세와 지정학적 상황이 시카고의 부동산 시장에 가장 큰 매크로 리스크로 지적되었습니다. 이 보고서는 DePaul 대학의 부동산 센터와 Urban Land Institute 시카고 지부가 공동으로 작성한 것입니다.

2025년의 초반은 연방 정부의 혼란 때문에 매우 느린 속도로 시작되었으며, 많은 CRE 관계자들은 올 상반기 부동산 거래 활동이 크게 둔화되었다고 말하고 있습니다.

KWILL Merchant Advisors의 공동 창립자인 Hugh Williams는 “상반기는 큰 의미 없는 시간이었습니다”라고 설명했습니다. 그는 “2025년 하반기에는 엄청난 개선을 기대하고 있다”고 전했습니다.

설문 응답자들은 관세가 비즈니스 운영 방식에 중대한 영향을 미칠 것이라고 언급하며, 약 90%가 관세가 비즈니스에 중간에서 매우 높은 영향을 미친다고 밝혔습니다.

Mavrek Development의 사장인 Anthony Hrusovsky는 보고서에서 관세로 인해 1000 W. Jackson Blvd 프로젝트와 관련해 대규모 투자자와의 협상이 중단되었다고 말했습니다.

그는 “비용에 대한 불확실성이 생겼고, 이는 이전에는 위험 요소가 아닌 것으로 여겨졌습니다”라고 덧붙였습니다.

McShane Cos.의 CEO인 Molly McShane은 “나는 하청업체들의 가격 상승에 관세가 영향 미친다고 보지는 않지만, 관세에 관한 대화는 최근 많은 시간을 채우고 있다”고 말했습니다.

보고서에서는 공공 정부에 대한 부정적인 반응도 두드러졌습니다. CRE 전문가들 중 오직 1%만이 시청에 대한 만족감을 표시했으며, 85%가 불만족을 표명했습니다.

워싱턴 D.C.의 입법자들에 대해서도 8%만이 만족한다고 응답했으며, 61%는 불만족을 표시했습니다.

Williams는 “산업 개발자들은 큰 규모의 부지가 되면 여러 가지 절차를 겪어야 하기 때문에 시카고에서 개발하기를 원치 않는다”고 말했습니다.

또한, 시카고의 세금 및 지방 정부 예산이 장기적인 도전 과제로 지목되었으며, 안전 문제는 지난해 조사보다 26포인트 감소하였습니다.

많은 이들은 앞날의 경제 상황에 대해 비관적 예측을 하고 있습니다. 응답자의 66%는 2026년 말 전까지 경기침체가 있을 것이라고 예상하며, 51%는 12개월 후 인플레이션이 더 높아질 것이라고 답했습니다.

하지만 좋은 소식도 있습니다. 다수의 응답자는 지난 한 해 동안 매도-매수 가격 차이가 축소되었다고 보고하고 있으며, 내년에는 이를 더욱 개선될 것이라고 기대하고 있습니다.

이들 중 2대 1 비율로 매도자가 매수자보다 더 큰 폭으로 가격을 조정할 것이라고 예상했습니다.

이는 자금이 조심스럽게 투자 속도를 늦춘다고 보는 관점과는 반대의 생각입니다.

지역 측면에서 73% 이상의 전문가는 자신의 가격 수준에서 투자 기회가 증가하고 있다고 응답했습니다.

또한 77%의 응답자는 합리적인 수익 기대를 가진 자본 출처가 개선되고 있다고 전했습니다.

심지어 대출자들도 시장에 다시 돌아오고 있으며, 71%의 응답자가 긍정적 레버리지를 허용하는 대출 가격이 개선되고 있거나 충분하다고 응답했습니다.

DePaul 대학의 부동산 센터 이사인 Reagan Pratt는 “경쟁이 개선되는 쪽으로 더 많은 쏠림이 이루어지고 있지만, 여전히 여러 기회들이 존재한다”고 말했습니다.

CRE 전문가들은 시카고에서의 주요 자본 투자 출처로 미국 가족 사무소, 사모 펀드, 지역 기관 및 개인 자산을 예상하고 있습니다.

Hrusovsky는 “소규모 지역 거래가 훨씬 더 쉽게 진행되고 있는데, 이는 투자자 기반과 관련이 많습니다”라고 말했습니다.

“고소득 투자자가 거래의 기초 사항을 이해하고 현재 시카고의 공급-수요 불균형이 만들어낸 매력적인 기회를 인식하면 투자할 것입니다.”

앞으로 24개월 동안의 대출 자금은 압도적으로 지역에서 조달될 것으로 예상되며, 71%의 CRE 전문가들이 지역 은행이 주요 대출 출처로 지목되었습니다.

대형 은행은 단지 31%, 소규모 지역 은행은 36%의 응답자에 의해 기대 가능한 대출 출처로 언급되었습니다.

그럼에도 불구하고 응답자들은 2025년의 나머지 부분에 대한 기대에 대해 신중한 입장을 취하고 있습니다.

낙관적이고 비관적인 전망은 각각 약 20%이고, 61%는 중간 단계를 선택했습니다.

제임스 실링은 “산업 감정 조사 결과 시장에는 서로 상반된 전반적인 희망 메시지가 있으며, 거시 시장의 위험 요소가 많다는 점에서 모순적인 메시지가 있다”고 말했습니다.

이미지 출처：bisnow