달라스-포트워스 지역 주택 시장, 판매 감소로 어려움 직면

달라스-포트워스 지역의 주택 건설업체들이 규제와 미국 경제의 불확실성으로 인해 판매와 방문객 수의 감소를 경험하며 어려움을 겪고 있습니다. 2025년 2분기 동안 새로운 주택 시작 및 판매는 작년보다 떨어질 것으로 예상됩니다.

달라스에 본사를 둔 시장 조사 회사인 Residential Strategies에 따르면, 많은 달라스-포트워스의 건설업체들이 최근 몇 달 동안 판매가 20%에서 30%까지 감소했다고 합니다. 소비자 신뢰도가 하락하면서 이러한 현상이 발생하게 되었으며, 이는 특히 관세와 경기 전반에 대한 불확실성에 대한 반응으로 나타났습니다.

이러한 상황은 건설업체들이 주택 판매를 촉진하기 위해 더 많은 인센티브를 도입하게 하고 있습니다. 완공된 주택들이 비어 있으며, 새로운 부지가 계속해서 개발되고 있습니다.

“전년 대비 20% 감소했습니다,” 라고 Bloomfield Homes의 회장인 Don Dykstra가 전했습니다. “우리는 여전히 한 달에 120-130채를 판매하고 있습니다. 여전히 구매자들은 있지만, 그 수는 예전보다 적습니다.”

2025년 2분기 동안 건설업체들은 북텍사스에서 12,205채의 신규 주택을 시작했습니다. 이는 2024년 같은 기간과 거의 동일한 수준입니다.

6월 말의 연간 시작 속도는 45,517 유닛으로, 전년 대비 6% 감소했습니다. 2025년 2분기에는 12,570채의 새로운 주택이 판매 완료되었습니다. 이는 전년 대비 5% 감소한 수치이며, 판매된 주택의 연간 마감율은 2.5% 감소하여 46,372 유닛이 되었습니다.

Residential Strategies의 원장인 Ted Wilson은 여름 동안 시장의 어려움이 계속되고 있으며, 건설업체들이 집을 판매하기 위해 더 공격적인 전략을 사용하고 있다고 전했습니다. 이러한 전략 중 하나는 오직 30년 고정금리 대출의 금리를 인하하는 것입니다.

그러나 모든 동네에는 집의 매도가가 존재합니다. 만약 건설업체들이 충분히 가격을 할인하면, 대기 중인 구매자가 있다는 것입니다.

“지난 몇 년 동안 경험했던 높은 건설업체의 마진이 이제 정상화되고 있습니다,”라고 Wilson은 말했습니다. “비용이 높은 30년 모기지 금리 인하, 가격 할인, 상승하는 부지 비용 및 다른 필수 구매자 인센티브의 조합이 이익 마진에 하향 압력을 가하고 있습니다.”

가장 큰 감소는 대도시 지역의 남부와 외곽 지역에서 발생하고 있으며, 이곳에서는 판매와 수익성이 모두 감소했습니다.

Dykstra는 최근 한 달간 Bloomfield Homes가 구매자에게 제공하는 인센티브를 늘렸다고 밝혔습니다. 여기에는 업그레이드된 정문, 바닥재 및 배관 기구 등이 포함됩니다.

보고서에 따르면 건설업체들이 직업 성장의 감소와 기업 이전의 감소로 어려움을 겪고 있습니다. 텍사스 노동부에 따르면, D-FW 지역은 5월까지 12개월 동안 네트 신규 일자리 46,800개를 창출했습니다. 2010년부터 2024년까지 북텍사스는 연평균 94,267개의 신규 일자리를 추가했다고 합니다.

판매자의 수요가 감소함에 따라 완공된 주택들이 비어 있으며, 새로운 부지가 계속 개발되어 공급이 과잉되는 상황입니다. 달라스-포트워스 지역의 경우, 주택이 판매되기 전까지 지어진 사전 건설 주택의 재고가 증가하고 있습니다.

2025년 6월 말까지 북텍사스에는 약 11,090채의 완공된 비어 있는 판매 주택이 있으며, 이는 2.87개월의 공급을 나타냅니다. 균형점은 2~2.5개월입니다.

부지 개발도 활발히 이어지고 있습니다. 6월 말까지는 10만 채 이상의 비어 있는 개발 부지가 판매 예정이며, 이는 26.5개월의 공급을 나타냅니다. 이는 24개월의 균형선보다 높습니다. 69,000개 이상의 부지는 현재 개발 중이며, 이는 사상 최대 수치에 접근하고 있습니다.

일부 건설업체가 인력을 축소했지만, Wilson은 건설업체들이 사전 건설 주택을 짓도록 압력을 받고 있다고 전했습니다. 이는 팀이 바쁘게 유지되도록 하며, 부지 구매 약속 및 다른 요구를 충족할 수 있게 해줍니다.

또한 이 전략은 건설업체가 유리한 건설 가격을 제공하고, 오늘날 시장에서 중요한 인센티브인 더 나은 모기지 금리 인하 조건을 제공할 수 있게 합니다.

Dykstra는 Bloomfield Homes가 2분기 동안 주택 생산을 증가시켰다고 밝혔습니다. “우리는 신속하게 진행했습니다,”라고 그는 말했습니다. “하지만 올해 나머지 동안 그렇게 하지는 않을 것입니다.”

나머지 올해는 어떤 모습이 될까요? Residential Strategies는 2025년 동안 약 42,000채의 사전 판매 주택이 건설업체에 의해 시작될 것으로 예상하며, 이는 2019년 이후 가장 적은 수입니다.

하지만 2025년은 여전히 주택 시작 및 클로징의 상위 10위권에 랭크될 것으로 보입니다.

Wilson과 Dykstra는 3분기 시작이 감소할 것으로 예상하고 있습니다. “우리의 3분기 시작은 50% 감소할 것입니다,”라고 Dykstra는 말했습니다.

Dykstra는 사전 건설 주택의 공급 과잉과 감소하는 구매자 수요로 인해 그의 회사가 브레이크를 밟고 있다고 설명했습니다.

“현재 사람들에게는 훌륭한 거래가 많습니다,”라고 그는 덧붙였습니다. “우리는 인센티브를 제공하고 있습니다.”

이미지 출처：dallasnews