알링턴 카운티, 대규모 재개발 프로젝트 심의 예정

알링턴 카운티 이사회는 향후 회의에서 대규모 재개발 및 전환 프로젝트를 심의할 예정이다.

총 1,535개의 새로운 주거 유닛과 344개의 호텔 객실이 로슬린, 볼스턴, 시릴링턴, 크리스탈 시티 및 버지니아 스퀘어에 도입될 것으로 기대된다.

이 프로젝트는 노후화된 사무실 건물의 철거와 재활용을 포함한 여러 계획을 포함하고 있다.

대부분의 프로젝트는 토요일 회의에서 논의될 예정이며, 한 프로젝트는 7월 22일 화요일 이사회 회의에서 논의된다.

## 원 로슬린

개발사 펜잔스(Penzance)는 1901 및 1911 포트 마이어 드라이브에 위치한 원 로슬린 프로젝트에 대한 부지계획 수정안을 이사회에 제출했다.

이 계획은 세 개의 주거 타워와 약 14,500 평방 피트의 소매 공간을 포함한다.

현재 두 개의 사무실 건물이 있는 2.30에이커 부지는 철거될 예정이다.

총 845개의 유닛이 포함된 이 프로젝트는 다음과 같은 구조로 계획되고 있다:

– 북동쪽 부지에는 23층 높이의 타워가 들어설 예정이며, 73개 콘도 유닛이 포함된다.

– 북서쪽 부지에는 27층 높이의 타워가 들어설 예정이며, 311개 아파트가 제공된다.

– 남쪽 부지에서는 29층 높이의 타워가 들어설 예정이며, 461개 아파트 유닛이 포함될 것이다.

이 프로젝트에 대한 계획 위원회의 투표에서는 7-0으로 지지를 보내며 여러 안건이 통과되었다.

그러나 펜잔스의 계획이 현장 내 저렴한 주택 유닛 제공 대신 약 1,100만 달러를 알링턴 카운티의 저렴한 주택 투자 기금에 지원하는 것에 대한 염려도 제기되었다.

계획위원회 위원인 에릭 벌키는 현장 내 유닛을 갖는 것이 분명한 장점이 있다고 말했지만, 현금 기여금은 저소득층 타겟 대출 기금의 주요 기금을 제공할 것이라고 언급했다.

그는 현재 “우리는 지원할 자금보다 많은 프로젝트를 가지고 있다.”라며, 이번 제안이 “우리 커뮤니티와 로슬린을 위해 큰 승리”라고 평가했다.

프로젝트는 전반적으로 검토 과정에서 순조로운 진행을 보였지만, 북 하이랜드 시민 협회(North Highlands Citizens’ Association)는 보행자 안전에 대한 우려를 표명하였다.

시민 협회와 일부 안전 옹호자들은 동쪽의 랭스턴 블루바드를 넘는 새로운 스카이워크의 필요성을 주장했지만, 카운티 직원들과 자문 패널, 북 로슬린 시민 협회는 이에 반대하는 입장을 보였다.

계획 위원회에서는 개발자가 이 건물에서 이동하는 새의 충돌을 제한하기 위해 조류 친화적인 유리 사용을 고려하라는 요청이 있었지만, 현재 계획에는 포함되어 있지 않다.

## 볼스턴 원

펜잔스는 또한 4601 페어팩스 드라이브에 최대 328채의 주택 유닛을 건설할 수 있도록 부지계획 수정안을 요청하고 있다.

현재 2.28에이커의 부지는 1986년에 건설된 12층짜리 사무실 건물과 지하 주차장으로 개발되어 있다.

계획은 사무실 건물을 철거하고 지하 주차장은 유지하는 것이다.

7층 높이의 아파트 구조물이 지상 83피트 높이로 들어설 예정이다.

개발자는 현재 구역 조정에 따라 더 높은 구조물을 건설할 수 있지만, 일부 비평가들은 해당 지역사회에서 더 많은 유닛이 필요하므로 더 높아야 한다고 주장했다.

개발자는 더 높은 건물이 더 비싼 건축 기술을 요구하여 프로젝트가 재정적으로 사실상 불가능하다고 주장했다.

계획 위원회는 수요일 회의에서 7-0으로 이 프로젝트에 대한 카운티 보드의 승인을 추천하였다.

최종 카운티 승인이 있더라도 볼스턴 원 프로젝트의 작업은 신속하게 시작되지 않을 수도 있다.

현재 건물에는 연방 정부의 임차인이 있으며, 그 공간이 언제 비게 될지는 현재로서는 불확실하다.

일반적으로 부지계획 승인 유효 기간은 3년으로 설정되지만, 카운티 이사회는 이 특정 부지 계획 확장을 5년으로 요청받을 가능성이 있다.

계획 위원회 위원들은 이러한 상황에서 확장 여부에 대한 다양한 의견을 표명하였다.

해당 부지는 볼스턴 습기 공원과 I-66 진입로에 의해 서쪽으로, 페어팩스 드라이브에 의해 남쪽으로, 메리마운트 대학교 건물들에 의해 동쪽으로, 원 볼스턴 플라자 및 쓰리 볼스턴 플라자 사무실 건물들에 의해 북쪽으로 경계가 설정되어 있다.

개발자는 카운티의 저렴한 주택 투자 기금에 200만 달러 이상을 기여할 계획이다.

## 3601 윌슨 블러바드

길베인 개발(Gilbane Development)은 3601 윌슨 블러바드에 위치한 기존 6층 사무실 건물을 혼합 용도 재산으로 전환하기 위한 카운티 승인을 요구하고 있다.

94개의 주거 유닛과 지상층 소매 공간이 현재의 원 버지니아 스퀘어 사무실 건물에 리모델링될 예정이다.

0.94에이커의 부지는 버지니아 스퀘어 메트로역과 인접해 있으며, 현재 비어있다.

기존 건물의 높이, 면적, 전체 밀도 및 거리 장식 조건에 대한 변화는 없다.

207개의 주차 공간을 가진 지하 주차장은 유지될 예정이다.

부지는 여러 아파트 및 콘도 건물, 메트로역 및 오크랜드 공원과 인접해 있다.

## 2100 및 2200 크리스탈 드라이브

JBG 스미스는 2100 크리스탈 드라이브의 사무실 건물을 호텔로 전환하고 2200 크리스탈 드라이브의 사무실 건물을 주거 건물로 전환하기 위해 카운티 승인을 요청하고 있다.

개발 계획은 2100 크리스탈 드라이브에 344개의 호텔 객실과 인근 건물에 195개의 주거 유닛을 포함하고 있다.

현재 두 개의 11층 사무실 건물은 거의 비어 있으며, 구조물에 연결된 지하 주차장은 유지된다.

크리스탈 시티 시민 협회와 오로라 하이랜드 시민 협회는 이러한 변경이 미칠 영향에 대해 몇 가지 우려를 제기하였다.

카운티의 새로운 적응 사용 정책은 공실 사무실 건물을 다른 용도로 변환하기 위한 더 간단한 경로를 제공한다.

## 시릴링턴 하우스

시릴링턴 하우스의 소유자는 4201 31가 남쪽에 최대 73개의 신규 주거 유닛을 추가하기 위한 부지계획 승인을 요청하고 있다.

대부분의 새 주택 중 59개 유닛은 부지 동쪽 끝 부분에 7층 건물을 통해 추가될 것이며, 나머지 14개 유닛은 31가 남쪽을 향한 타운하우스 스타일로 제공될 예정이다.

1963년에 건설된 기존 10층 건물에는 436개 유닛이 있으며, 8.4에이커 부지에 그대로 유지된다.

카운티 관계자와의 협의에 따라, 소유자는 12개의 현장 내 저소득층 전세주택 유닛을 제공하기로 합의하였다.

이 유닛은 최소한 30년 동안, 지역 평균 소득의 60% 이하의 임대인에게 제공될 예정이다.

이미지 출처：arlnow