시카고 부동산 시장, 변화의 바람이 불다

시카고에서 두 개의 중요한 개발 프로젝트가 이번 주에 주목을 받으며 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 시카고 주택 시장에서는 기록적인 거래와 함께 잠재적인 기록적인 매물도 등장해 주목을 끌고 있다.

짐 레치킨거(Jim Letchinger)의 JDL 회사와 그의 투자 파트너인 로스앤젤레스 기반의 케인 앤더슨(Kayne Anderson)은 목요일에 시카고 리버의 북쪽 지점에 위치한 링컨 파크 서부 가장자리의 31에이커 규모의 북부 구획을 구매할 계획을 공식 발표했다.

이 구매는 60억 달러 규모의 링컨 야드(Lincoln Yards)라는 대형 프로젝트의 새로운 방향을 제시하며, JDL은 올해 초 이 토지를 인수한 은행 OZK로부터 이 부지를 구매하고 있다.

은행 OZK는 이전에 달라스 기반의 론 스타 펀드(Lone Star Funds)와 시카고의 스털링 베이(Sterling Bay) 컨소시엄으로부터 이 토지를 확보한 바 있다.

하지만 론 스타 펀드와 스털링 베이는 지난 몇 년 동안 1,450만 제곱피트 규모의 건물이 포함된 대형 개발 계획을 이행하는 데 어려움을 겪어왔다.

JDL의 공식 발표에서 새로운 개발 팀의 계획이 공개되지 않았지만, 내부 관계자에 따르면 약 1,000개의 주택 유닛 건설을 목표로 하고 있다고 전해진다.

주거형성 부분은 대부분 임대용으로 제공될 예정이며 일부는 판매될 예정이다.

계획에는 약 60,000제곱피트 규모의 소매 공간, 강변 산책로 개선, 대규모 공공 광장도 포함된다.

JDL과 케인이 인수 예정인 31에이커 부지의 가격은 약 8천만 달러로, 스털링 베이와 론 스타가 대출 기본 제무를 대출로서 책임졌던 1억 2천5백만 달러에 비하면 낮은 수준이다.

JDL과 케인은 현재 부동산 개발에서 스털링 베이의 다른 투자자 JP 모건 자산관리(JP Morgan Asset Management)와 협상 중이며, 그와의 진전은 지금까지 정체된 상태이다.

더욱이, 시카고 시내의 또 다른 고급 프로젝트는 프라임 그룹의 마이크 레쉬케(Mike Reschke)와 그의 초기 비즈니스 파트너 사이의 법적 분쟁에 휘말려 있다.

투자자이자 교정의사인 에드워드 존(Edward John)은 지난달 제출한 소송에서 레쉬케가 자신에게 4,500만 달러를 지불해야 한다고 주장하고 있다.

그는 레쉬케에게 두 건의 대출에 대한 대가로 시카고 기반의 부동산 회사인 프라임 그룹의 일부 주식을 제공했으며, 지금 진행 중인 구글의 중서부 본부 개선 프로젝트가 그를 상환할 수 있는 능력이 있음을 보여준다.

구글은 프라임과 퀸틴 프리모의 카프리 인베스트먼트 그룹(Capri Investment Group)의 협력체에 3억 달러 규모의 건물 개조를 맡겼으며, 건설 작업은 작년에 시작되었다.

프라임 그룹은 그러나 이번 소송이 “수십 년에 걸친 재무 계약 및 내부 거버넌스 문제와 관련된 사안으로서, 회사를 현재의 운영과 무관하다”라고 주장하고 있다.

주거 시장에서의 변화는 여전히 활발하다.

시카고 호수변의 한 대저택이 1,140만 달러에 판매되었으며, 이는 올해 시카고 지역에서 두 번째로 비싼 주거 판매이다.

이 7개 침실을 가진 15,800제곱피트 규모의 집은 셰리던 로드(765 Sheridan Road)에 위치하며, 1.3에이커의 면적과 100피트의 프라이빗 미시간 호수의 해안을 보유하고 있다.

반면, 케닐워스의 복원된 호수변 대저택은 1,500만 달러에 매물로 나와, 이 부유한 북쪽 해안 마을에서 기록적인 매물 가격을 세울 예정이다.

219 셰리던 로드에 위치한 이 집은 8,300제곱피트에 이르며, 반 에이커에 걸쳐 있다.

매물이 붙여진 가격은 제곱피트당 1,812달러다.

이 모든 소음 속에서도 시카고의 다세대 주택 시장은 계속해서 활발한 성장을 이어가고 있다.

시카고의 라라머(Laramar) 벤처는 242유닛 규모의 서부 워렌빌 단지를 5,900만 달러에 판매하였다.

구매자는 메릴랜드 기반의 아르테미스 리얼 에스테이트 파트너스이며, 두 페이지 카운티 기록에 따르면, 에이치포드 투자관리 회사(Hartford Investment Management Company)로부터 이루어진 3억 9000만 달러의 대출에 대한 관리 회사인 RPM 리빙이 이 거래에 참여할 예정이다.

이미지 출처：therealdeal