메트라이프, 알링턴 사무실 건물 매각 후 주거 공간으로 변환 예정

메트라이프가 알링턴의 커트하우스 메트로역 근처에 위치한 36만 평방피트 규모의 사무실 건물을 개발업체에 팔았다.

쿼드랭글 개발사가 1990년대에 지어진 1320 N. 커트하우스 로드에 있는 이 자산을 구입했다.

트랜스웨스턴의 선임 분석가인 로완 밀러는 이 거래를 대표한 팀의 일원으로서 링크드인에 이 매각 소식을 발표했다.

밀러는 “쿼드랭글 개발사 팀이 원활한 실행을 이룬 것에 대해 큰 축하를 보냅니다.

앞으로 몇 년 동안 이 다이나믹한 사무실에서 주거로의 전환이 어떻게 실현되는지 지켜보는 것이 기대됩니다”라고 말했다.

판매 가격은 공개되지 않았으며, 매각 기록에도 나타나지 않았다.

밀러와 쿼드랭글은 이 거래에 대한 의견 요청에 응답하지 않았다.

워싱턴 비즈니스 저널은 10월에 메트라이프가 해당 자산을 매각할 계획이라고 보도한 바 있다.

이때 이 건물은 3개의 세입자에게 18%만 임대되었던 상태였다.

트랜스웨스턴은 이 자산을 호텔 또는 주거로의 전환 기회로 홍보하고 있었다.

이 거래는 ‘대출자 주도 단기 매각’으로, 대출자가 자산을 인수하는 대신 소유자가 대출 금액보다 낮은 가격에 자산을 매각하고 손실을 감수하는 것을 허락한 것으로 전해진다.

밀러의 게시물에 따르면 이 자산에는 20건 이상의 제안이 접수되었다.

그는 트랜스웨스턴의 제리 트레이너와 짐 카르델리키오를 거래 진척에 함께한 중개인으로 소개했다.

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판매 소식은 이어진다.

다그러스 개발사는 페러거트 웨스트 근처 H 스트리트 1750번지의 135K SF 사무실 건물을 2,880만 달러에 매입했다.

판매자는 스테이트팜 생명보험사였다.

이 건물은 최근 리노베이션을 마쳤으며 평균 임대 기간은 9.7년이다.

다그러스의 자본 시장 및 금융 매니저인 라이언 퍼거슨은 비즈노에 이메일 성명을 통해 “우리는 백악관에서 두 블록 떨어진 새롭게 리노베이션된 부티크 클래스 A 사무실 자산을 확보하는 매력적인 기회로 보고 있다”고 전했다.

그는 이 거래에서 다그러스의 매튜 제말, 조던 클링거, 드류 터너와 법률회사 그로스버그 요셀슨 폭스 & 베이다 LLP의 술롬 야파와 함께 작업했다.

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백악관 근처의 405K SF 사무실 건물에 대한 지분을 가진 투자자 삼인방이 본 건물을 압류 경매에서 신용 입찰을 통해 매입했다.

파랄론 캐피털 매니지먼트, 그린바른 투자, 팜뷰 벤처스는 1650 아이 스트리트 NW에 위치한 이 자산을 6,050만 달러에 구입했다.

이 자산은 이전에 웨스트브룩 파트너스와 아메리칸 부동산 파트너스가 소유하고 있었다.

부동산 알림에 따르면 이 매각은 2019년도 판매 가격에 비해 46% 저렴하게 평가되었다.

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임대 계약 소식도 있다.

메타는 지역 내 데이터 센터를 지원하기 위해 스털링 창고에 대해 76K SF 임대 계약을 체결했다.

데이터 센터 거물인 척 쿠안이 소유한 44211 머큐어 서클의 3년 된 창고에서 메타는 5년 계약을 체결하였고, 5년 옵션도 포함되어 있다.

쿠안은 이 서클에 있는 여러 창고 자산을 소유하고 있다.

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스칸스카의 최근에 완공된 17xM 빌딩에서 법률회사 만앗, 펠프스 & 필립스가 55K SF 공간을 임대하기로 했다.

스칸스카는 1700 M 스트리트 NW에 위치한 이 빌딩의 개발사이자 소유자이며, 고용주가 14년 계약을 체결했다고 발표했지만 회사 이름은 공개하지 않았다.

스칸스카는 작년에 334K SF의 타워를 완공했으며, 이 빌딩은 2021년에 164K SF를 미리 임대한 법률회사 기슨 던 & 크러쳐의 본사도 포함되어 있다.

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마지막으로, 자금 지원 소식이 전해진다.

워드 3에 위치한 52유닛 규모의 저렴한 아파트 건물이 에너지 효율적인 업그레이드를 위해 2,670만 달러를 지원받았다.

DC 그린 뱅크, 커뮤니티 보존 공사, 아메리칸 하우징, 아마존, JP모건 체이스가 이 자금을 지원하여 2315 40번가 NW에 위치한 타운리 코트를 완전 전기화 할 수 있도록 했다.

또한, 태양광 패널과 전기차 충전소 및 에너지 효율적인 건물 업그레이드가 추가될 예정이다.

이 노력은 이 건물의 온실가스 배출량을 거의 10% 줄일 것으로 기대된다.

이 프로젝트는 2026년 9월에 완료될 예정이다.

이미지 출처：bisnow