휴스턴에서 2천만 달러 규모의 아파트 투자 및 다양한 상업용 거래 방안

페어스티드는 휴스턴의 서남부 선사이드(Sunnyside) 지역에 위치한 썬플라워 테라스 아파트를 인수하고 개조하기 위해 2천만 달러의 투자를 완료했습니다.

페어스티드는 R4 캐피탈, 모기지 대출 부서인 R4 캐피탈 펀딩, 휴스턴 주택 금융 공사(HHFC)와 협력할 예정입니다.

이 프로젝트는 저소득 및 매우 저소득 가정을 위한 것으로 예약될 것입니다.

이 부동산은 프로젝트 기반 섹션 8 계약에 따라 운영되는 160개의 저렴한 주택 단지로 구성되어 있습니다.

렌트는 전체 유닛의 절반에 대해 지역 중간 소득의 50%로, 나머지 유닛에 대해서는 60%로 제한됩니다.

페어스티드는 HHFC와 함께 부동산 소유권을 가지고, 부동산 개발자 및 관리자로도 활동할 것입니다.

이 복합건물은 원래 1971년에 건설되었으며, 개조 공사는 이번 여름에 시작되어 2026년 8월에 완료될 예정입니다.

또한 휴스턴에 본사를 둔 부동산 투자 및 개발 회사인 그리핀 파트너스는 노스웨스트 휴스턴에 위치한 4901 밀위 스트리트에 있는 39,000 평방피트 규모의 두 개 건물로 이루어진 산업 공원을 인수했습니다.

콜리어스의 토드 무어, 코너 더피 그리고 잭 마틴이 매도자인 울프 캐피탈 파트너스를 대리했습니다.

이 공원은 91% 임대되고 있습니다.

또한 콜리어스의 톰 콘돈 주니어, 그렉 지직 및 에드워드 에드슨은 호비 공항 근처 9201 윙클러 드라이브에 위치한 53,000 평방피트 규모의 경량 산업 건물의 매도자를 대리했습니다.

매수자는 파트너스 리얼 에스테이트의 제인 카르만이 대리하는 민간 투자 그룹이었습니다.

클로징은 알라모 타이틀 휴스턴의 샬롯 샌더스와 그녀의 팀에 의해 조율되었습니다.

파트너스 리얼 에스테이트의 와이엇 허프과 헌터 스톡카드는 1302 S. 체리 스트리트에 위치한 25,000 평방피트 제조 시설을 매각한 하버 힐 홀딩스의 대리 역할을 했습니다.

이 부동산은 지역의 민간 투자자에게 인수되었습니다.

아메리텍스 기계 및 제작은 915 콘로 파크 웨스트 드라이브에 위치한 145,000 평방피트 규모의 부동산을 인수했습니다.

가렛 기까코네가 스트림 리얼티 파트너스의 매도자를 대리하였고, 팀 오닐은 TSO 프로퍼티의 매수자를 대리했습니다.

앱리쿠스 리얼티 캐피탈은 32,000 평방피트의 창고 및 사무 공간이 있는 11에이커 규모의 산업 외부 저장 부동산을 인수했습니다.

이 부동산은 북서부 휴스턴의 Highway 290 및 Beltway 8 인근에 위치하며, 나이트 오일 툴스에 의해 완전히 임대되어 있습니다.

JLL 캐피탈 마켓은 앱리쿠스 리얼티 캐피탈을 대리하여 3년 고정금리 이자 전액 대출을 확보하는 데 도움을 주었습니다.

CW 시한, 잭 브리튼, 페이튼 아커먼 및 네이트 헨더슨으로 구성된 JLL 부채 자문팀이 이 프로젝트를 이끌었습니다.

헨리 S. 밀러 중개인의 쇼언 아커만은 이스트 휴스턴에 위치한 197,000 평방피트 규모의 우드포레스트 쇼핑 센터의 매도자를 대리했습니다.

아커만은 몇 년에 걸쳐 이 부동산의 점유율을 37%에서 96%로 증가시키며, 지역 바이어에게 직접 거래로 판매했습니다.

플로리다 포트 로더데일에 본사를 둔 월드 엠블렘은 6740 시그넷 드라이브에 있는 제조 시설에서 72,000 평방피트 규모의 임대 계약을 체결했습니다.

이 회사는 노스웨스트 휴스턴의 35,000 평방피트에서 큰 공간으로 이전하여, 처음에는 주당 최대 500,000개의 엠블렘과 패치를 생산할 계획입니다.

스트림 리얼티 파트너스에서 발표한 다음 임대 계약은 다음과 같습니다.

마르퀴즈 배급업체 LLC는 525 줄리 리버스 드라이브에서 총 23,000 평방피트로 확장했습니다.

스트림 리얼티의 윌 메이슨과 타일러 매너가 임차인을 대표하였고, 옥스포드 프로퍼티의 임대인을 대리한 가렛 기까코네와 나탈리 길버트가 있었습니다.

바사 테크 북미 LLC는 8700 클레이 로드에서 35,000 평방피트를 임대했습니다.

스트림 리얼티 파트너스의 잭 라테와 브랜든 프리시가 임대인을 대리했으며, 포에버 리얼티의 재키 창이 임차인을 대표했습니다.

트리 포인트 홈즈는 액세소 소속의 140,000 평방피트 규모의 웨스트 휴스턴 오피스 빌딩인 애트리움 앳 파크 텐에서 24,000 평방피트 임대 계약을 갱신했습니다.

주택 건설업체는 새 임대 기간 동안 마감재를 업그레이드하고 사무실 레이아웃을 재구성할 계획입니다.

그리핀 파트너스 인컴 & 가치 펀드 IV와 피크라인 리얼티 펀드가 CBRE의 발표에 따라 휴스턴의 그리핀 288/웨스트 공항 산업 프로젝트를 세 개 건물로 확대하고 있습니다.

그리핀 파트너스와 피크라인은 원래 225,000 평방피트 규모의 산업 건물 계획으로 18에이커를 인수했으며, 5월에 두 개의 추가 건물을 계획하여 23에이커를 추가로 인수했습니다.

따라서 현재 이 계획은 단일 단계로 통합되어 이번 달에 공사가 시작될 예정입니다.

CBRE의 파론 와일리와 빌리 골드가 임대 작업을 맡을 예정이며, 입주는 4월에서 6월 사이에 기대됩니다.

시카고에 본사를 둔 RSK 부동산 파트너스는 해리스 카운티의 마켓 앳 카티 파크 근처에 156개의 듀플렉스 빌트 투 렌트 공동체 개발을 시작했습니다.

이 작업은 이름이 정해지지 않은 프로젝트가 될 것이며, NW 카티의 모튼 로드에 접근할 수 있는 갈릴레오 방식에 면해 있습니다.

RSK의 프로젝트에는 3 베드룸 유닛 103개와 2 베드룸 디자인 53개가 포함되어 있으며, 평균 면적은 1,600 평방피트 입니다.

개발자는 이 건물이 2026년 두 번째 분기 말부터 인도가 시작될 것으로 예상하고 있습니다.

크로우 홀딩스는 휴스턴 지역에서 약 900,000 평방피트 규모의 6M SF 산업 포트폴리오를 재자본화하는 작업을 완료했습니다.

블랙스톤 부동산이 포트폴리오의 95% 지분을 인수했으며, 이 포트폴리오는 달라스-포트 워스 및 시카고의 다른 18개 건물과 함께 구성되어 있습니다.

휴스턴의 자산으로는 529,000 평방피트 규모의 레인 크로싱을 포함한 6개 건물과 한 개의 349,000 평방피트 규모의 빅토리 상업 센터가 포함됩니다.

뉴마크의 도미닉 에스피노사는 이번 거래에서 크로우 홀딩스를 조언하였으며, 아담 스파이스, 마르셀라 파수로, 조쉬 킹이 협상 지원을 하였습니다.

프리드 프랭크가 크로우 홀딩스를 위한 법률 자문을 맡았습니다.

이미지 출처：bisnow