라스베가스 주택 시장, 하반기 가격 하락 예상

이미지 출처：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-valley-home-prices-could-start-dropping-report-3393548/

레드핀의 한 수석 경제학자는 라스베가스 밸리의 주택 시장이 하반기에 힘든 시장을 맞이할 것이라는 모든 조짐이 보인다고 밝혔습니다.

레드핀은 2025년 하반기에 라스베가스 밸리의 주택 가격이 하락할 것으로 예측하고 있습니다.

신규 레드핀 보고서에 따르면 라스베가스 밸리의 주택 가격은 올해 하반기부터 떨어지기 시작할 수 있습니다.

라스베가스 지역의 부동산 시장은 여러 가지 요인에 동시에 영향을 받고 있다고 아사드 칸 레드핀 수석 경제학자가 말했습니다.

5월의 보류 중인 판매량은 지난해 같은 달에 비해 감소했으며, 이로 인해 이 지역의 ‘약한 주택 구매 시즌’이 계속되고 있다고 레드핀 보고서는 밝혔습니다.

라스베가스 밸리는 판매 보류량의 감소폭이 17.7%로, 포트로더데일(18.6%)과 산호세(18.3%)에 이어 미국 내에서 세 번째로 큰 하락률을 기록하고 있습니다.

칸은 “동시에 라스베가스는 미국 상위 50대 대도시 중 가장 높은 활성 매물 증가율을 기록했다”고 말했습니다.

“판매가 저조한 이유는 특히 라스베가스 지역에서 수요가 약했기 때문입니다.

높은 모기지 금리와 높은 가격이 수요를 억제하고 있으며, 판매 매물의 양이 증가하고 있음에도 불구하고 판매가 저조합니다.”

그는 “라스베가스 메트로 지역의 대부분의 판매자들은 가격 상승기에 만들어진 상당한 자산을 보유하고 있어, 가격이 여전히 상승하고 있는 가운데 급하게 판매를 할 압박을 느끼고 있는 판매자는 거의 없다”고 덧붙였습니다.

라스베가스 부동산 중개인 협회(LVR)의 5월 월간 보고서에 따르면, 사우던 네바다의 주택 가격은 지난달 소폭 상승했지만, 여전히 올해 초 세운 기록적인 최고치와 근접한 상황입니다.

5월에 이 지역에서 판매된 단독주택의 중간 가격은 48만 달러로, 4월과 동일하며 올해 초의 최고 기록인 48만 5천 달러에서 내려왔습니다.

이는 또한 2024년 5월에 비해 1.5% 증가한 수치입니다.

칸은 주택 가격이 여전히 높지만, 수요가 낮은 상태에서 ‘점진적인’ 둔화를 보고 있다고 말했습니다.

“금리가 올해 말까지 7% 근처에서 유지될 것으로 보이기 때문에 가격 성장률은 계속해서 둔화될 것으로 예상합니다.”

그는 “판매자들에게 이는 2025년 하반기가 더욱 힘든 시장이 될 것이라는 것을 의미하며, 수요가 더 줄어들고 재고가 쌓이면서 가격 하락이 더욱 가속화될 것”이라고 말했습니다.

그는 “우리는 이미 라스베가스를 구매자 시장이라고 언급했으며, 앞으로 구매자들은 더 많은 협상력을 가질 것”이라고 덧붙였습니다.

전국적으로 올해 새로운 주택 매물은 지난해 같은 시기에 비해 2.5% 증가했으며, 이는 지난 5개월 중 가장 적은 증가율입니다.

국내 50대 대도시 중 20곳에서 새 매물이 감소하고 있습니다.

보고서는 현재 시장을 압박하는 조건들을 설명했습니다.

“여전히 수십만 명의 주택 판매자보다 구매자가 더 많습니다.

하지만 판매자 중 일부는 시장이 대부분 구매자에게 유리하게 돌아함에 따라 관망세로 돌아섰습니다.”

보고서는 “6월 22일로 끝나는 4주 동안 매매 계약이 연간 2.3% 감소했으며, 이는 3개월 중 가장 큰 감소폭입니다”라고 덧붙였습니다.

부동산 거래가 느린 두 가지 주요 원인은 높은 주택 비용과 불확실한 경제 상황입니다.

주택 판매 가격이 지난해 같은 시기에 비해 1.6% 올라 기록적인 최고치에 이르렀으며, 모기지 금리가 7%에 가까운 상황입니다.

많은 잠재 구매자들이 광범위한 경제적 불확실성과 불황에 대한 우려로 구매를 미루고 있다는 것입니다.