주택 소유의 꿈: 미국 주별 주택 구매를 위한 평균 저축 기간에 대한 연구 결과

이미지 출처：https://www.yahoo.com/lifestyle/articles/saving-home-hawaii-takes-29-193218749.html

주택 소유는 많은 미국인들에게 도달하기 어려운 꿈처럼 보일 수 있으며, 일부 주에서는 집을 구매하기까지 훨씬 더 오랜 시간이 걸린다는 사실이 밝혀졌습니다.

기본적인 생계비 외에도 잠재적인 구매자는 기꺼이 폐쇄 비용과 비상 자금, 그리고 재산세, 주택 소유자 보험, HOA 수수료, 공공 요금 및 유지 보수와 같은 지속적인 비용을 저축하는 데 우선순위를 두어야 합니다.

Leave The Key Homebuyers의 새로운 연구에 따르면 거주하는 주에 따라 주택 구입을 위해 저축해야 하는 기간이 달라질 수 있다고 합니다. 연구는 각 주에서 평균 소득자가 중간 가격의 주택을 소유하기 위해 저축해야 하는 시간을 자세히 분석하고 있습니다.

주택 소유에 대한 위기 상황을 겪고 있는 주요 주들

하와이는 주택 구매를 희망하는 이들에게 가장 비현실적인 주로 나타났습니다. 이곳에서는 잠재적인 주택 구매자가 집을 사기 위해 평균 28년 10개월을 저축해야 합니다.

2023년에는 중간 주택 가치가 846,400달러로 급등했으며, 필수 생활비를 지출한 후 월평균 489달러만 남는 주민들은 저축할 여력이 거의 없습니다. 그 결과 하와이 주민들은 미국에서 가장 긴 주택 소유의 길에 직면하게 되었습니다. 이는 주의 점점 심각해지는 주택 가격 위기를 여실히 보여줍니다.

캘리포니아는 Leave the Key Homebuyers 연구에서 주택 구매자에게 두 번째로 비현실적인 주로 꼽혔습니다. 2023년 중간 주택 가격이 725,800달러에 달하고, 평균 세후 소득이 69,140달러인 주민들은 필수 비용을 충당한 후 매월 1,150달러만 남게 됩니다. 그 속도로 된다면 금주 내에 집을 사기 위해 10년 6개월이 걸릴 것입니다.

“하와이와 캘리포니아는 여러 모로 이상적이지만, 주택 구매자들에게는 저렴한 주택을 제공하는 데 어려움을 겪고 있습니다,”라고 Realtor.com®의 선임 경제 연구 분석가인 한나 존스는 설명합니다.

“높은 수요에 낮은 공급이 맞물리면서, 특히 저렴한 가격대에서 더 많은 주택이 건설될 수 있는 지리적 제한과 구역 설정의 영향이 있습니다. 이러한 시장은 높은 소득자와 제2의 주택 구매자에게 매우 매력적이어서, 지역 구매자들이 주택 확보를 위해 경쟁해야 하고 이는 가격 상승으로 이어집니다.”

리서치 결과, 유타주는 중간 가격의 주택을 소유하기 위해 8년 5개월이 소요되어 세 번째 자리를 차지했습니다. 불과 몇 달 뒤의 아리조나의 경우, 거주자들이 41만 1,200달러의 중간 가격에 도달하기 위해 8년 4개월을 저축해야 하며, 조지아와 오리건은 각각 7년 6개월로 다섯 번째 자리를 나눠 가집니다.

7위에서 10위까지의 순위에는 플로리다, 네바다, 아이다호, 델라웨어가 있습니다.

밀레니얼 세대의 주택 소유 의지

첫 주택 구매자들은 월별 모기지 지불을 저축하는 데 특히 우려하고 있으며, 이는 최근 몇 달 동안 비교적 일정한 범위를 유지하고 있습니다.

현재 모기지 금리는 6.81%로, 프레디맥에 따르면 6월 18일 기준입니다. 금리 안정과 개선된 공급, 주택 가격 상승 둔화가 이번 내셔널 주택 소유 월에 대한 고무적인 신호를 제공합니다.

그럼에도 불구하고, 최근 Realtor.com의 조사에 따르면 거의 절반의 밀레니얼 주택 구매자들이 증가한 모기지 금리가 주택 구매를 더 어렵게 만들었다고 응답했습니다. 많은 이들은 이에 따라 예산이나 일정을 조정하고 있습니다.

그럼에도 불구하고, 밀레니얼 세대의 4명 중 1명은 향후 6개월 내에 주택을 구매할 계획을 세우고 있어, 시장 불확실성 속에서도 긍정적인 모습을 보여줍니다.

“모기지 금리와 주택 가격이 모두 하락하면 첫 주택 구매자들의 전망이 크게 개선될 것입니다,”라고 존스는 말합니다. “주택 가격 하락은 더 많은 주택 공급에 의존할 것이며, 이는 덜 제한적인 구역 설정과 더 많은 신축을 통해 이룰 수 있습니다.”

금리가 상승하면 차용 비용이 증가하여 주택의 가격을 더욱 비쌀 수 있고, 시장이 더 느려질 수 있습니다.

“비용이 높은 주에서의 젊은 구매자들은 구매를 미루거나 더 저렴한 지역으로 이주할 수 있습니다,”라고 존스는 덧붙였습니다. “많은 지역에서 임대가 더 저렴하여 임차인이 전세 보증금을 저축하고 향후 주택 소유를 준비할 수 있게 합니다.”