헬스 지구 근처 주거 타워, 시의 승인 획득
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이미지 출처：https://www.miamitodaynews.com/2025/06/18/residential-tower-near-health-district-wins-city-ok/
새로운 복합 용도의 주거 프로젝트인 ‘The Aurea’가 돌핀 고속도로 근처의 마이애미 헬스 지구 인근에 계획되고 있습니다.
소유자 개발업체인 HPM Lot 5 LLC는 NW 9번가 1321번지에 29층 건물과 332개의 다세대 주택, 편의시설 및 일부 지상층 소매점을 포함하는 프로젝트를 제안하고 있습니다.
신청 문서에 따르면, 이 프로젝트는 ‘Highland Park Lot 5’라는 이름으로도 알려져 있습니다. 이 부지는 NW 13번가 북쪽과 고속도로 남쪽에 위치해 있습니다.
마이애미시의 도시 개발 심의 위원회는 여러 조건을 붙여 unanimously 승인 권고를 하였습니다.
– 보행자 경험을 향상시키기 위해 건물의 지상층 남서쪽 모서리에 유리창을 추가하라.
– 포켓 공원의 나무가 성숙하여 더 많은 그늘을 제공하고, 정돈된 줄로 배열하여 녹지 공간에 축 조화를 부여하게 하라.
– 모든 건물 외관에 건축적 처리나 구조를 추가하여 건축적 이행을 제공하고, 기단부가 타워와 더 일관되도록 하라.
– 주차장 스크리닝 재료가 서쪽, 남쪽 및 동쪽 외관에서 내구성이 있으며, 주차장 내부 요소를 숨길 수 있도록 하라.
– 모든 건물 외관에서 제안된 버건디 오렌지 색상을 갈색으로 대체하여 더 보완적이고 일관된 건축 구성으로 하라.
– 모든 외관에서 발코니 비율을 재설계하여 건물 디자인에 더 부합하고 이웃 맥락을 존중하는 패턴을 만들어라.
– 작은 끝쪽 주택 유닛에 대형 발코니를 추가하여 건물의 기능성과 건축 디자인을 향상시키도록 하라.
변호사 하비에르 E. 페르난데스는 개발자를 대표하여 작성된 서신에서 이 프로젝트가 ‘Live Local Act’라는 주 법의 개발 보너스를 사용할 계획이라고 말했습니다.
이 법에 따라 자격이 있는 프로젝트는 복합 용도, 상업 또는 산업 구역에 위치하며, 최소 40%의 주택을 30년간 지역 중위 소득의 120% 이하로 거주하는 주민에게 제공합니다.
페르난데스 씨는 또한 개발자가 요청하는 마이애미 21 구역 코드의 면제를 언급했습니다.
– 첫 번째 이야기를 지나 두 번째 층으로 주차가 연장되도록 하고, 디자인의 예술 또는 유리 처리가 적용될 경우 승인된다.
– 부속 외관에서 두 번째 층으로 50% 이상 주차가 연장되도록 하고, 예술 또는 유리 처리의 승인도 받는다.
– 차량 출입구 폭이 30피트를 초과하게 하라.
이 프로젝트는 건축 회사인 아키텍톤이 설계하였으며, 도시를 위해 제공한 동반 서신에서 설계 요소의 자세한 내용을 밝혔습니다.
그 서신은 이렇게 기록하고 있습니다: “Aurea는 봄 정원 지역의 북쪽 경계에 위치한 공터에 있으며, 북쪽에는 836 고속도로, 남쪽에는 칼머 역 메트로레일 역이 있습니다.
“836 고속도로 북쪽에는 마이애미 의료 지구가 있으며, 여러 중층 타워와 잭슨 건강 메트로레일 역이 있습니다. 또한, 이 프로젝트는 I-95와 I-395의 대규모 교차로 바로 동쪽에 위치해 있습니다.
“이 프로젝트는 교통 중심지의 환경으로부터 영감을 받아 건물의 외관 형태로 이 동작을 직접 번역합니다.
“이 외관은 크게 세 개의 구역으로 나뉘며, 기단부, 타워, 옥상 편의시설로 구분됩니다. 각 구역은 뚜렷하지만 일관된 언어를 나타냅니다.
“기단부는 어두운 색상의 금속 스크리닝과 녹색 거대한 곡선 형태로 주차 층의 전체 높이를 강조하여 지상층 로비와 소매 공간을 돋보이게 합니다.
“소매는 부지 코너에 배치되어 거리 환경을 활성화합니다.
“기단부 위에는 주거 타워 층이 있으며, 이동 방식과 유사하게 창문이 이동하는 형태를 사용하며, 중립 색상 외관과 곡선 발코니로 구성되어 있습니다.
“건물 최상단에는 갈색 선형 형태가 재구성되어 편의시설과 야외 수영장 데크를 둘러싸며, 이 특징은 건물의 전체 형상에 스카이라인 효과를 제공합니다.
“외부 조명이 계획되어 건물의 특징을 강조하여 극적인 야간 경험을 만들어냅니다.” 아키텍톤은 언급했습니다.
