라스베가스 부동산 시장, 가격 조정 및 매물 증가

이미지 출처：https://www.reviewjournal.com/homes/resale-news/las-vegas-housing-report-shows-home-prices-pulling-back-from-record-high-3377287/

최근 라스베가스 부동산 협회(LVR)의 보고서에 따르면, 지역 주택 가격이 기록적인 높은 가격에서 하락하고 있으며, 매물 수는 계속해서 증가하고 있다고 전했습니다.

LVR은 4월에 남부 네바다에서 기존 단독 주택의 중위 가격이 $480,000로, 지난 3개월 동안 설정된 역사적 최고가인 $485,000에서 1% 하락했다고 보고했습니다.

중위 가격은 여전히 2024년 4월의 $469,000보다 2.3% 상승한 수치입니다.

4월에 판매된 지역 콘도 및 타운홈의 중위 가격은 $302,700로, 지난달보다 약간 하락했지만, 2024년 4월의 $290,000보다 4.4% 상승했습니다.

이는 지난해 10월에 설정된 기록 최고가인 $315,000에서 멀리 떨어진 수치입니다.

LVR의 회장인 조지 카이프레오스는 “올해 초부터 중위 주택 가격이 1%만 변화한 것은 매우 드문 일입니다.”라고 말하며, “이번 LVR 통계는 지역 주택 시장이 균형을 이루고 있으며, 안정적인 주택 가격과 선택할 수 있는 더 많은 주택이 있음을 나타내고 있습니다.”라고 덧붙였습니다.

4월 말까지 LVR은 어떤 제안도 없이 매물로 등록된 단독 주택이 6,213채에 이른다고 보고했습니다.

이는 작년 같은 시점보다 78.7% 증가한 수치입니다.

4월에 어떤 제안도 없는 콘도와 타운홈은 2,390채로, 이는 작년 같은 시점보다 91.5% 증가한 수치입니다.

LVR은 4월에 총 2,718채의 기존 주택, 콘도 및 타운홈이 판매되었음을 보고했습니다.

2024년 4월과 비교했을 때, 주택 판매는 7.1% 감소했으며, 콘도 및 타운홈은 12.4% 감소했습니다.

4월의 판매 속도는 3개월 이상의 주택 공급에 해당합니다.

작년 이 시점에는 남부 네바다가 두 달도 채 안 되는 주택 공급을 가지고 있었습니다.

올해 들어서도 주택 거래는 2024년과 비슷한 속도로 진행되고 있으며, LVR은 31,305채의 기존 주택, 콘도 및 타운홈이 판매되었다고 보고했습니다.

이는 2023년의 29,069채 판매에서 증가한 수치로, 2008년 이후 가장 느린 기존 주택 판매 연도였습니다.

LVR은 2022년에 총 35,584채의 판매를 기록했으며, 이는 2021년의 50,010채 판매에서 이어지는 최고 기록 연도였습니다.

추가 하이라이트로는:

4월에는 모든 기존 주택의 81.1%와 모든 기존 콘도 및 타운홈의 75.1%가 60일 이내에 판매되었습니다.

이는 지난해 같은 시점의 83%와 84.1%보다 감소한 수치입니다.

4월 동안 LVR은 전체 지역 부동산 판매 중 23.2%가 현금 거래였다고 밝혔습니다.

이는 지난해 같은 시점의 26.9%보다 감소한 수치이며, 2013년 2월의 현금 구매자 최고치인 59.5%보다도 훨씬 낮습니다.

일명 압박 판매로 알려진 판매 건수는 역사적으로 낮은 수준에 머물러 있습니다.

LVR은 4월에 전체 기존 지역 부동산 판매의 0.7%가 짧은 판매 및 압류 판매로 기록되었다고 보고했습니다.

이는 지난해 같은 시점의 1.2%와 5년 전의 1.5%보다 낮은 수치입니다.

4월에 MLS를 통해 추적된 지역 부동산 거래의 총 가치는 주택 $1.3억 달러 이상, 콘도 및 타운홈에 대해 거의 $1.69억 달러에 달합니다.

지난해 같은 시점과 비교할 때, 4월의 주택 총 판매 가치는 5.8% 감소했으며, 콘도 및 타운홈은 12.6% 감소하였습니다.

이 LVR 통계는 2025년 4월 말까지의 활동을 포함하며, LVR은 매달 MLS를 통해 수집된 데이터를 기반으로 통계를 배포합니다.

이 데이터는 지역 건축업체가 판매하는 모든 신규 건축 주택이나 소유자가 판매하는 주택을 포함하지 않습니다.

라스베가스 부동산 협회는 1947년에 설립되어, 약 16,000명의 지역 회원에게 교육, 훈련 및 정치적 대표성을 제공합니다.

LVR은 전국 부동산 협회의 지역 지부로서 남부 네바다에서 가장 큰 전문 기구입니다.

각 회원은 최고의 전문 교육을 받으며, 엄격한 윤리 강령을 준수해야 합니다.

더 자세한 정보는 LasVegasRealtor.com을 방문해 주시기 바랍니다.