보스턴 부동산 시장, 새 기록 경신 및 긍정적인 신호도 나타나
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이미지 출처：https://www.bostonglobe.com/2025/05/20/business/home-sales-greater-boston-million-dollars/
Greater Boston 지역의 중위 가격 단독 주택이 4월에 990,000 달러에 판매됐으며, 이는 기록적인 최고치라는 보고서가 Greater Boston Realtors 협회에서 화요일 발표됐다.
이 시기는 보스턴의 주택 가격이 급등하기 시작하는 시점으로, 봄과 여름 시장이 본격적으로 시작되기 때문이다.
이번 수치는 이 지역에서 많은 사람들에게 주택 소유가 얼마나 멀리 있는지를 다시 한 번 상기시켜주는 수치다.
하지만 월간 보고서에서는 긍정적인 신호도 있었다.
단독 주택에 대한 새 목록은 지난해 4월에 비해 거의 25 퍼센트 급증했으며, 총 Greater Boston 지역 대부분을 포함하고 있는 GBAR에 따르면, 콘도 목록도 거의 30 퍼센트 증가했다.
이는 높은 이자율 때문에 몇 년간 기다려온 판매자들이 드디어 집을 시장에 내놓기 시작했음을 나타내며, 2022년 이후 거의 얼어붙었던 주택 시장에 생기를 불어넣고 있다는 소식이다.
GBAR의 회장인 Mark Triglione은 “봄 시즌 동안 구매자 수요가 증가함에 따라 두 시장에서 활성 목록의 지속적인 증가를 보게 되어 기쁘다”며, “판매자들도 증가하는 구매자 활동과 상승하는 집값으로부터 자신감을 가져야 한다.
계속해서 증가하는 보류 중인 판매와 새로운 목록이 시장에 나오는 것에 비추어, 우리는 모두를 위한 강한 주택 시장을 기대하고 있다”고 말했다.
Greater Boston 지역에서는 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 이는 지역의 수요에 비해 주택의 극심한 부족으로 인해 발생하고 있다.
하지만 주택 시장이 얼어붙어 있을 경우, 다시 말해 집이 매매되지 않는 경우, 이는 문제를 악화시킨다.
지역에서 주택에 대한 수요가 높은 상황에서 판매되는 몇 개의 주택에 모든 수요가 집중되면서 가격이 더욱 치솟는 것이다.
지난 여름 Milton에서 열린 오픈 하우스의 모습이다.
GBAR에 따르면 2024년 4월에서 2025년 4월 사이에 단독 주택 가격은 4.3 퍼센트 상승했다.
Greater Boston 지역의 콘도 가격 또한 지난 달 상승했으며, 중위 가격 단위는 732,000 달러에 판매되어 작년 같은 달보다 4.4 퍼센트 증가했다고 전했다.
매사추세츠주 전역에서도 단독 주택 가격이 상승하여 2024년 4월에 비해 약 3.3 퍼센트 상승한 630,000 달러로 나타났다.
이러한 가격 상승은 지난 3년간의 광범위한 시장 둔화로 인해 부분적으로 촉발된 것으로, 2021년 말부터 상승하기 시작한 이자율이 많은 판매자들을 시장에서 밀어냈기 때문이다.
그들은 새로운 주택에 대해 더 높은 월 납부액을 부담하고 싶지 않기 때문이다.
이자율은 구매자들 또한 견제하고 있으며, 선택할 수 있는 옵션이 극히 제한적이기 때문이다.
또한, 이용 가능한 주택은 모두 높은 초기 비용과 높은 월 납부액을 동반하고 있다.
지난주 Freddie Mac에 따르면 30년 고정금리 모기지 평균은 6.81 퍼센트로, 2021년 평균의 두 배 이상에 해당하며 이는 직접적으로 더 높은 월 모기지 납부액으로 이어진다.
따라서 지난달 목록이 급증한 것은 반갑고 긍정적인 신호라고 할 수 있다.
그럼에도 불구하고 2024년 4월에 비해 Greater Boston 및 매사추세츠주 전역의 주택 판매는 감소했으므로, 주택 시장이 다시 활기를 되찾고 있는지에 대한 확실한 증거는 부족하다.
여전히 높은 이자율과 경제에 대한 추가적인 불확실성이 구매자들을 압박하고 있다.
그러나 부동산 전문가들은 적어도 이러한 지표들에 대해 낙관적이다.
The Warren Group의 부편집장 겸 미디어 관계 이사인 Cassidy Norton은 “희망적으로 지난달 주택 목록이 증가하고 있으며 재고 압박을 완화하고 있다는 신호일 것”이라고 말했다.
Andrew Brinker는 [email protected]에서 연락할 수 있다.
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