라스베이거스 부동산 가격 하락, 매물 증가

이미지 출처：https://businesspress.vegas/real-estate/las-vegas-housing-report-shows-home-prices-pulling-back-from-record-high-76433/

최근 라스베이거스 부동산 협회(LVR)의 보고서에 따르면, 지역 주택 가격이 최고치를 기록한 이후 되돌림세를 보이며 주택 매물이 계속 증가하고 있는 것으로 나타났다.

LVR은 4월에 남부 네바다에서 판매된 기존 단독 주택의 중위 가격이 48만 달러로, 이전 3개월 동안의 사상 최고치인 48만 5천 달러에서 1% 하락했다고 밝혔다.

하지만 중위 가격은 2024년 4월의 46만 9천 달러에서 2.3% 상승했다.

4월에 판매된 지역 콘도 및 타운하우스의 중위 가격은 30만 2천 7백 달러로, 이전 달보다 소폭 하락했지만 2024년 4월의 29만 달러에서 4.4% 상승한 수치이다.

또한 작년 10월에 기록된 31만 5천 달러의 사상 최고치와는 큰 차이를 보인다.

LVR의 회장 조지 카이프레오스는 “올해 초부터 중위 주택 가격은 1% 이내에서만 변동했다. 이는 매우 드문 일이다”라고 말했다.

그는 이어 “이번 LVR 통계는 지역 부동산 시장이 점점 더 균형을 이루고 있으며, 안정적인 주택 가격과 구매자들이 고려할 수 있는 더 많은 매물이 있다는 또 다른 증거”라고 덧붙였다.

4월 말까지 LVR은 어떠한 제안도 없는 상태에서 판매 목록에 올라있는 단독 주택이 6,213채에 달한다고 보고했다.

이는 지난해 같은 때보다 78.7% 증가한 수치이다.

4월에 제안이 없는 상태에서 목록에 올라있는 콘도와 타운하우스는 2,390채로, 지난해 같은 기간보다 91.5% 증가했다.

LVR은 4월에 총 2,718채의 기존 주택, 콘도 및 타운하우스가 판매되었다고 보고하며, 이는 2024년 4월과 비교해 단독 주택 판매는 7.1%, 콘도 및 타운하우스는 12.4% 감소한 수치라고 밝혔다.

4월의 판매 속도는 3개월 이상의 주택 공급량에 해당한다.

작년 이맘때 남부 네바다는 2개월 미만의 주택 공급량을 보였다.

올해 현재까지 주택 거래는 2024년과 유사한 속도로 진행되고 있으며, LVR은 2024년에 총 31,305채의 기존 주택, 콘도 및 타운하우스가 판매되었다고 보고했다.

이는 2023년에 29,069채가 판매된 것과 비교하면 증가한 수치이며, 2023년은 2008년 이래로 기존 주택 판매가 가장 부진했던 해이다.

LVR은 2022년에 총 35,584세대로 집계했으며, 이는 2021년에 기록된 50,010세대의 판매량이 가장 많았던 해 이후의 결과다.

기타 주요 사항으로는

4월에 81.1%의 기존 단독 주택과 75.1%의 기존 콘도 및 타운하우스가 60일 이내에 판매되었다는 점이다.

이는 1년 전의 83%와 84.1%와 비교해 하락한 수치이다.

4월에 LVR은 모든 지역 부동산 거래의 23.2%가 현금 거래였으며, 이는 작년의 26.9%에서 감소한 수치이다.

또한 2013년 2월 현금 구매자의 최고치인 59.5%에 비해서는 현저히 낮은 결과이다.

소위 말하는 유예된 매물의 수는 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있다.

LVR은 4월에 유예 매물과 압류가 합쳐져 기존 지역 부동산 판매의 0.7%를 차지한다고 보고했으며, 이는 작년의 1.2% 및 5년 전의 1.5%와 비교하면 감소한 수치이다.

4월에 MLS를 통해 추적된 지역 부동산 거래의 총 가치는 주택의 경우 13억 달러 이상, 콘도 및 타운하우스는 거의 1억 6천 9백만 달러에 달한다고 LVR은 전했다.

지난해와 비교하면 주택의 총 매출 가치는 5.8% 감소했으며, 콘도 및 타운하우스는 12.6% 감소했다.

이 LVR 통계는 2025년 4월 말까지의 활동을 포함하며, LVR은 매달 수집된 데이터를 바탕으로 통계를 배포한다.

이 데이터는 지역 건축업자들이 판매한 신규 주택이나 주인이 직접 판매하는 주택을 포함하지 않는다.

라스베이거스 부동산 협회(Las Vegas Realtors, 이전 명칭: Greater Las Vegas Association of Realtors)는 1947년에 설립되어 1만 6천 명 이상의 지역 회원에게 교육, 훈련 및 정치적 대변인을 제공하고 있다.

전국 부동산 협회의 지역 대표인 LVR은 남부 네바다에서 가장 큰 전문 단체로, 각 회원에게 최고 수준의 전문 교육을 제공하며 엄격한 윤리 강령을 준수해야 한다.

자세한 사항은 LasVegasRealtor.com을 방문하면 확인할 수 있다.