샌프란시스코, 젊은 세대를 위한 주택 공급 필요

이미지 출처：https://sfstandard.com/opinion/2025/05/18/make-san-francisco-young-again/

스탠포드 대학을 다음 달 졸업하는 졸업생은 샌프란시스코에 살고 싶어한다.
하지만 현재 시장인 다니엘 루리의 주택 계획에 대한 반대론자들은 샌프란시스코를 부유한 사람들, 노인, 그리고 기술 분야의 젊은이들만이 살 수 있는 도시로 바꾸고 있다.

시장은 북서쪽 지역의 주택 밀도를 높이기 위한 업존링(규제 완화) 계획을 세우고 있으며, 이는 좋은 소식이다.
오히려 더 나아가야 한다.
허가 절차를 간소화하고 건설 비용을 줄이기 위해 수수료를 없애야 한다.
더 많은 샌프란시스코 주민들이 명백한 해결책을 인식해야 한다.
주택 공급을 늘리는 것이 주택을 더 저렴하게 만드는 길이다.

물론 업존링은 일부 지역의 외관을 변화시킬 것이지만, 이는 소규모 사업을 돕고 주택 가격을 낮추어 그 지역 문화도 보존하는 데 기여할 것이다.
나는 7세 때부터 리치몬드에서 살았고, 여기서 자라며 마운틴 레이크 파크에서 놀고, 밀턴 마크스 도서관과 그린 애플에서 책을 고르고, 미스터와 미세스 티 하우스에서 타로 보바를 마셨다.
그리고 28R 버스를 타고 학교에 다녔다.
우리는 건물의 외관보다는 그 안에 있는 사람들에 대해 더 관심을 가져야 한다.

이것은 저축을 통해 샌프란시스코에 살 수 있는 시간적 여유가 없는 젊은이들에게 특히 중요하다.
우리가 평균 3,100달러의 원룸 임대료나 평균 120만 달러의 주택 가격을 감당할 수 있는 사람은 거의 없다.
대부분의 캘리포니아 주민들이 집주인이 되는 나이가 49세로, 이는 미국에서 가장 늙은 나이다.

주택 공급을 늘리는 것의 혜택은 이론적이지 않다.
텍사스 주 오스틴은 팬데믹 동안 미국 내에서 인구 대비 가장 많은 주택을 건설했으며, 임대료는 지난 2년 동안 매달 하락하고 있다.

이제 사실을 직시할 때다.
새로운 주택에 반대하는 사람들은 도시의 주택 가격 위기를 심화시키고 있다.
개발을 지연시키면서 경제적 불평등을 영속화하고, 도시를 젊은 세대에게 점점 더 적대적인 곳으로 만들고 있다.

이런 문화적 변화는 이미 일어나고 있다.
지난 12년 동안 샌프란시스코는 미국 내 20대 인구가 가장 크게 감소한 카운티로 기록되고 있다.
한때 행동주의, 예술가 및 반문화의 본고장이었던 샌프란시스코는 이제 기술 산업의 중심지로 여겨지고 있다.
이 산업은 도시의 막대한 부를 가져왔지만, 동시에 주택 가격 상승을 초래했으며, 이는 공급 증가로만 해결할 수 있다.

대학을 졸업한 나와 내 친구들이 살 곳을 결정할 때, 우리는 주택의 스티커 가격이 그만한 가치가 있는지를 고려해야 한다.
41세의 중위 연령을 가진 샌프란시스코는 중년층을 위한 도시가 되어가고 있다.
거기에는 고급 식사가 적고, 사회 공간이 줄어들며, 늦게까지 영업하는 클럽과 바가 줄어든다.

루리의 ‘가족 주택 계획’은 북서쪽의 상업 및 교통 회랑을 따라 업존링을 촉진한다.
수년간 업존링은 주민, 지역 사회 단체 및 이웃의 변화를 우려하는 감독들의 반대에 직면해왔다.
내 지역 관할수인 코니 챈은 서쪽 지역의 업존링 계획에 반대하며 ‘리치몬드는 판매할 수 없다’고 선언하고, 주택 계획 과정에 대한 더 큰 ‘커뮤니티 참여’를 촉구했다.

저렴한 주택을 파괴해서는 안 된다는 우려에 대한 정당성도 있지만, 오래된 주민을 쫓아내지 않고도 새로운 주택을 개발하는 것은 가능하다.

루리의 가족 주택 계획이 없으면, 건물과 경치는 그대로일 수 있지만, 사람들은 변할 것이다.
그들은 나이가 들고, 부유해지며, 향후 주택 건설에 저항 할 것이다.
샌프란시스코의 새로운 주택에 대한 저항은 경제적 및 문화적 동질성을 초래하고, 내 세대와 도시를 사랑하는 다른 이들을 쫓겨나게 하고 있다.
주택 시스템에 대한 급진적인 변화가 없다면, 이 도시는 그 생동감을 잃게 될 것이다.

샌프란시스코 주민으로서 우리는 모두 같은 편이라는 것을 인식해야 한다.
서쪽 사람들은 개발을 수용하고 새로운 이웃을 환영할 책임이 있다.

그렇지 않으면, 내 가족이 여러 세대 동안 이곳에 있었음에도 불구하고, 나 역시 샌프란시스코와 작별할 수밖에 없다.