트렌드 변화: 남플로리다 산업 공실률 증가 및 임대료 동향

이미지 출처：https://therealdeal.com/miami/2025/05/02/cbre-sees-first-quarter-lag-for-south-florida-industrial/

남플로리다 산업 임대업자들은 첫 분기에 임차인 수요가 감소했지만, 마이애미-데이드, 브라우어드, 팜 비치 카운티 전역에서 요구하는 임대료는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 최근 CBRE 보고서가 전했다.

올해가 진행됨에 따라, 창고 소유자들은 임대료 인상을 제한할 가능성이 있으며, 일부 임대업자들은 임대 유지 모멘텀을 유지하기 위해 이미 요구하는 임대료를 낮추고 있다고 보고서는 언급하고 있다.

첫 분기는 산업 거래에 대한 큰 움직임이 없었다. 브라우어드와 팜 비치 카운티에서는 주요 매매가 기록되지 않았고, 마이애미-데이드에서도 첫 3개월 동안 소수의 거래만 발생했다.

1월에 마이애미에 위치한 미드타운 캐피탈 파트너스는 보스턴에 본사를 둔 TA 리얼티로부터 오파록카의 창고 단지를 2200만 달러에 매입했다. 한 달 후, 보카 라톤에 본사를 둔 IP 캐피탈 파트너스는 마이애미 국제공항 근처에 위치한 냉장 보관 시설에 대해 2570만 달러를 지불했다. 3월에는 보스턴에 본사를 둔 롱포인트 파트너스가 마이애미 가든즈 근처의 창고를 뉴욕에 본사를 둔 코어브릿지 리얼 에스테이트 인베스터스에게 4350만 달러에 매각했다.

팬데믹 동안 전자상거래 유통 시설에 대한 열렬한 수요로 촉발됐던 남플로리다의 산업 시장은 트럼프 행정부의 무역 전쟁으로 인한 경제적 불확실성으로 인해 오는 몇 달 간 단기 변동성을 겪을 가능성이 있다고 보고서는 말하고 있다.

마이애미-데이드 카운티에서는 첫 분기에 새로운 산업 공간 건설이 510만 평방피트로 줄어들었으며, 작년 같은 기간의 750만 평방피트에서 감소했다.

임대업자들은 더 많은 빈 공간을 경험했으며, 공실률은 1분기 동안 5.7%로 상승했으며, 작년 같은 기간 동안 3.6%였던 것과 대조를 이루고 있다.

그럼에도 불구하고, 첫 분기 동안의 평균 요구 임대료는 평방피트당 16.04달러로 오르며, 작년 같은 기간의 15.55달러와 비교된다.

브라우어드 카운티에서는 여러 해의 ‘견고한 개발 활동’ 이후, 새로운 창고 건설이 이제 줄어들기 시작했다고 보고서는 설명하고 있다. 첫 분기에는 새로운 프로젝트가 시작되지 않았다.

임대업자들은 빈 창고도 증가하고 있음을 느끼고 있다. 공실률은 1분기 동안 4.1%로 상승했으며, 작년 같은 기간 동안의 3.8%와 비교된다.

첫 분기 동안 임대업체 CBRE의 조사에 따르면 단 한 곳의 임차인인 트랜스파이어 바이오만이 10만 평방피트 이상의 임대계약을 체결했다. 대부분의 임대 활동은 2만5천 평방피트 이하의 공간에 대한 임대 계약으로 인해 발생했다.

그럼에도 불구하고, 올해 첫 3개월 동안 평균 요구 임대료는 평방피트당 15.48달러로 상승했으며, 작년 같은 기간의 14.79달러와 비교된다.

팜 비치 카운티의 산업 임대업자들에게는 고통이 가시화되고 있다. 첫 분기에 카운티의 창고 시장은 5만 평방피트의 부정적 흡수를 경험했으며, 이는 1만 평방피트 미만의 공간에서 많은 임차인들이 이탈한 결과이다.

팜 비치 카운티는 5만 평방피트 이상의 대형 창고를 요구하는 임차인에 대한 수요도 감소하고 있다.

이런 결과로 인해, 공실률은 첫 분기 동안 7%로 치솟았으며, 작년 같은 기간의 3.9%와 비교된다.

임대업자들은 이를 인식하고, 첫 3개월 동안 평균 요구 임대료는 평방피트당 15.20달러로 하락했으며, 이는 작년 같은 기간 동안의 15.88달러에 비해 감소한 수치이다.