페레즈 가족의 관련 그룹, 잭슨 기념 병원 캠퍼스에 842채의 라이브 로컬 법안 프로젝트 제안

이미지 출처：https://therealdeal.com/miami/2025/04/29/related-group-plans-live-local-act-project-at-jackson-miami/

코코넛 그로브에 본사를 둔 관련의 저소득 주택 부문은 마이애미의 잭슨 기념 병원 캠퍼스에 27층 규모의 460가구 아파트가 들어설 예정이라는 내용을 포함한 842채의 라이브 로컬 법안 프로젝트를 개발하려고 합니다.

이 아파트는 1165 Northwest 11th Street의 주차장에 건설되며, 1500 Northwest 12th Avenue에 자리잡은 주차장과 의료 사무소를 대체하는 31층 규모의 타워에는 382개의 유닛이 포함됩니다.

또한, 1500 Northwest 12th Avenue에는 128객실 규모의 18층 호텔과 4,200 제곱피트의 소매 공간, 그리고 7층짜리 주차장 2개가 있어 714대의 차량을 수용할 수 있습니다.

이 프로젝트는 3.8에이커의 부지에 위치하며, 잭슨 헬스 시스템과 마이애미 대학교 헬스 시스템 캠퍼스가 있는 마이애미 헬스 지구에 자리하고 있습니다.

신청서에 따르면 아파트는 스튜디오와 1~3베드룸 유닛으로 구성될 예정입니다.

호르헤 페레즈와 그의 아들인 존 폴 페레즈, 니콜라스 페레즈가 이끄는 관련 그룹은 정식 신청서를 제출하기 전에 마이애미-데이드 카운티의 피드백을 받기 위해 사전 신청 회의를 요청하고 있습니다.

이 제안은 지난해 12월 마이애미-데이드 카운티 공공 보건 신탁이 관련 도시 개발 그룹을 선정하여 99년 임대 계약을 체결하기로 결정한 이후에 이루어졌습니다.

보고서에 따르면 전체 유닛의 절반은 지역 중위 소득(AMI)의 50%에서 80% 사이의 소득을 가진 가구를 대상으로 하며, 30%의 아파트는 AMI의 120% 이하의 소득을 가진 가구를 위한 것입니다.

나머지 유닛은 시장 가격으로 임대될 예정입니다.

이 프로젝트는 마이애미의 라이브 로컬 법안의 최소 요구 사항인 40%의 저소득 임대 아파트 지정을 초과합니다.

공공 보건 신탁 직원과 마이애미 헬스 디스트릭트의 의료 종사자들은 저소득 및 중산층 유닛의 임대 우선순위를 갖습니다.

관련 그룹은 마이애미-데이드의 급행교통 시스템 개발 구역인 스마트 코리더 서브존 규정에 따라 이 프로젝트를 구축하려 하고 있습니다.

이 규정은 주요 도로와 대중 교통 정류장 근처의 프로젝트에 대한 개발 규제를 완화합니다.

부지는 유헬스/잭슨 메트로레일 역과 가깝습니다.

관련 그룹은 라이브 로컬 법안을 활용하여 남부 플로리다 전역에 여러 제안을 제시하고 있습니다.

2023년에 승인된 이 주 법안은 개발자들이 부지의 조닝 규정보다 큰 건물을 건설할 수 있도록 하며, 저소득 및 중산층 유닛을 포함하는 대가로 재산세 감면을 제공합니다.

마이애미의 리틀 하바에서 관련 그룹은 거의 1,400채의 할리 소프게 공공 주택 단지를 1,038채의 라이브 로컬 프로젝트로 확장할 계획입니다.

개발 부지는 800 Northwest 13th Avenue, 780 Northwest 13th Court 및 1389 Northwest Seventh Street에 위치합니다.

관련 그룹은 Aventura에 본사를 둔 토레다노 가족의 BH 그룹 및 보카 라톤에 본사를 둔 Pebb Enterprises와 협력하여 포트 로더데일의 1515 Southeast 17th Street에 521개의 아파트가 포함된 해안가 33층 퀘이 타워를 계획하고 있습니다.

200개 이상의 유닛은 라이브 로컬 법안에 따라 저렴한 가격으로 제공될 것입니다.

남부 마이애미에서는 관련 그룹이 5949 Southwest 68th Street에 390채의 라이브 로컬 프로젝트를 계획하고 있습니다.